Miras ve Hisseli Tapuda Yeni Dönem: Kardeşler Arasında Noter Zorunluluğu Tarih Oldu!

Miras kalan mülklerin ve hisseli tapuların yönetimi ile satışı konusunda süreçleri kolaylaştıran önemli düzenlemeler hayata geçti. Özellikle kardeşler arasındaki mal paylaşımında bürokrasiyi azaltan bu yeni sistemin detayları şu şekildedir:

Kardeşler Arasında Yazılı Sözleşme Dönemi

Artık miras kalan bir taşınmazın kardeşler arasında paylaştırılması için notere gitme zorunluluğu ortadan kalktı.Kardeşlerin kendi aralarında hazırlayacakları yazılı bir sözleşme, tarafların karşılıklı imzalarını taşıması halinde hukuken geçerli kabul edilecek. Bu düzenleme, hem zaman kaybını önlüyor hem de işlem maliyetlerini düşürüyor.

Hisseli Tapu Satışında “Ortak Karar” Kuralı

Hisseli tapu sahiplerinin en büyük sorunu olan satış süreci, mülkiyetin devri için tüm hissedarların oy birliğinigerektiriyor. Satışın sağlıklı bir şekilde gerçekleşebilmesi için dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• Fikir Birliği Şartı: Tapu devrinin tamamlanabilmesi için tüm pay sahiplerinin satış konusunda mutabık kalması hayati önem taşır.

• Tapuda Hazır Bulunma: İşlem sırasında tüm hissedarların Tapu Sicil Müdürlüğü’nde fiziken bulunması gerekir.

• Vekalet Alternatifi: Tüm pay sahiplerinin aynı anda orada bulunamaması durumunda, ortak bir avukata veya temsilciye verilecek vekaletname ile işlemler yürütülebilir.

Alım-Satım Sonrası Teknik Süreçler

Tapu devri ve noter aşamaları tamamlandıktan sonra, gayrimenkulün sınırlarının netleşmesi ve parsellerin belirlenmesi (aplikasyon) gerekmektedir.

• Payların Dağıtımı: Satış işlemi resmen sonuçlandığında, elde edilen gelir her hissedara kendi payı oranında paylaştırılır.

• İfraz (Ayırma) İşlemi: Tapu kütüğünde yapılacak ayırma işlemleri sayesinde, hisselerin bölünmesi ve mülkiyetin netleşmesi sağlanır.